Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği’nin (GYODER) Folkart katkılarıyla hazırlanan “GYODER Gösterge” 2025 3. Çeyrek Raporu, gayrimenkul kesiminin şimdiki performansını ve öne çıkan trendlerini ortaya koymaya devam ediyor. “Veri Merkezlerinin Geleceği” evrak konusunun ele alındığı 41. sayıda, bilgi merkezlerinin gayrimenkul bölümünün stratejik dönüşümünde rolü dal profesyonellerinin öngörüleriyle aktarılıyor.
Rapora nazaran, 2025 yılının birinci sekiz ayında Türkiye’de toplam konut satışları 978.070 adet olarak gerçekleşti ve bir evvelki yılın birebir devrine nazaran yüzde 21,3 artış kaydetti. Bu sayı, bilgi tarihinde en düşük konut kredisi faizlerinin görüldüğü 2020 yılının birinci sekiz ayındaki 1.024.534 adetlik satışın akabinde kaydedilen en yüksek ikinci satış performansı olarak öne çıkıyor. Yeni konut fiyatları yıllık bazda yüzde 31,0 artarken, gerçek bazda yıllık değişim yüzde -1,2 olarak gerçekleşti. Birinci satışlar 295.524 adet, ikinci el satışlar 682.546 adet olarak kayıtlara geçti; ipotekli satışlar ise yüzde 84,7 artışla 141.227 adede ulaştı.
Yabancılara yapılan konut satışları ise 13.077 adet olarak gerçekleşti ve geçen yılın birebir devrine nazaran yüzde 13,2 azaldı. Toplam satışlar içindeki hissesi ise yüzde 1,9’dan yüzde 1,3’e geriledi. Ülke bazında en fazla alım, 2.253 adetle Rusya Federasyonu vatandaşları tarafından gerçekleştirildi. Vilayet bazında ise İstanbul 4.797 adetle birinci sırada yer alırken, Antalya 4.380 adet ve Mersin 1.036 adetle onu takip etti.
Sektöre referans olmaya devam edecek
Gösterge’nin bölümde hakikat kararların alınmasına rehberlik eden kıymetli bir kaynak olmaya devam ettiğini vurgulayan GYODER Başkanı Neşecan Çekici, ‘Bu sayımızın belge konusunu bilgi merkezleri olarak belirledik. Yeni ve stratejik bir alanı ele alarak, dal profesyonellerinin görüşlerini paylaştık. Gösterge raporumuz sırf dataları sunmakla kalmıyor; bu bilgilerin istikamet gösterdiği stratejileri ve bölümdeki dönüşümleri de aktarıyor. Bugüne kadar olduğu üzere 41’inci sayımızda da gayrimenkul ekosistemine taraf veren içerikler üretmeye devam ediyoruz. Aldığımız olumlu geri dönüşler, yanlışsız yolda ilerlediğimizin ve dala kıymet kattığımızın en somut delilidir.” ifadelerini kullandı.
Folkart katkılarıyla hazırlandı
On bir yıldır, şeffaf ve kapsayıcı yayıncılık anlayışıyla bölüme ışık tutan Gösterge raporunun 41. ve 42. sayılarının yayınlanmasına takviye olmaktan büyük bir gurur duyduklarını söz eden Folkart Yapı Genel Müdürü Metin Sancak rapora ait şu değerlendirmelerde bulundu: ‘’Gayrimenkul kesiminin nabzını tutan, muteber datalarla istikamet veren GYODER Gösterge raporunun iki sayısına takviye vermekten büyük bir gurur ve memnunluk duyuyoruz. Dalımız, ülke iktisadının en dinamik ve stratejik alanlarından biri. Bu ölçekte bir bölümde sağlıklı kararların alınabilmesi, lakin yanlışsız, yeni ve şeffaf datalarla mümkün olabilir. GYODER Gösterge tam da bu noktada, tüm paydaşlara ışık tutan çok kıymetli bir kaynak olarak öne çıkıyor. Folkart olarak biz, sırf kesimde faaliyet gösteren bir oyuncu değil; birebir vakitte bölümün gelişimi, sürdürülebilirliği ve geleceğe inançla ilerlemesi için sorumluluk alan bir kurum olmayı benimsiyoruz. Bu anlayışla, bilgiye ve tahlile dayalı bu çeşit çalışmaları desteklemeyi, kesime katkı sunmanın en manalı yollarından biri olarak görüyoruz. GYODER Gösterge’nin her sayısında ortaya koyduğu ayrıntılı tahliller, trendler ve datalar, gayrimenkul dalının daha güçlü, daha rekabetçi ve daha vizyoner bir yapıya kavuşmasına değerli bir katkı sağlıyor. Bu pahanın bir modülü olmak, bizim için sırf bir sponsorluk değil, tıpkı vakitte kesime olan inancımızın ve bağlılığımızın somut bir göstergesidir. Önümüzdeki devirde de bilgi paylaşımını, şeffaflığı ve sektörel dayanışmayı destekleyen her çalışmanın yanında olmaya devam edeceğiz.’’
GYF pazarı büyüme suratını koruyor
2025’in ikinci çeyreği prestijiyle Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF) pazarı, kıymetli bir büyüme performansı gösterdi. Yatırım almış 244 fonun bulunduğu piyasada toplam büyüklük bir evvelki çeyreğe nazaran yaklaşık yüzde 19,3 artışla 175,1 milyar TL’ye ulaştı. Rapora nazaran, GYF pazarı 2018 yılından bu yana her çeyrek müspet bir büyüme kaydediyor. 2025 ikinci çeyrek bilgileri, bir evvelki yılın tıpkı devrine nazaran yüzde 78,9 artışla 97,9 milyar TL’den 175,1 milyar TL’ye yükseldi.
İstanbul’da ofis kiralamaları metrekare bazında azaldı
2025 yılının birinci yarısında İstanbul ofis piyasasında toplam kiralama süreci 103.367 metrekareye ulaştı. Bu sayı, geçen yılın tıpkı devrine nazaran yüzde 15’lik bir düşüşe işaret ediyor. Birinci çeyrekte 67.089 metrekare, ikinci çeyrekte ise 36.278 metrekare kiralama süreci gerçekleşti. Arz ise 7,18 milyon metrekare düzeyinde sabit kaldı. Boşluk oranı yüzde 9,9 ile sonlu bir artış göstererek durağanlığını korudu. Gerçekleşen süreçlerin yüzde 81’i metrekare yüzde 62’si adet bazında yeni kiralamalardan oluştu. Fakat yeni kiralama süreçleri metrekare bazında geçen yıla nazaran yüzde 23 azaldı. Bu azalma, kiracıların yüksek kira düzeyleri nedeniyle yeni alanlara geçmek yerine mevcut mukavelelerini yenilemeyi tercih ettiğini gösteriyor. Bölgesel dağılıma bakıldığında, kiralama süreçlerinin yüzde 47’si merkezi iş alanlarında (MİA), yüzde 47’si ise Anadolu Yakası’nda gerçekleşti. Büyük metrekareli ofis alanlarının sonlu olması nedeniyle şirketlerin daha küçük metrekareli alanlara yöneldiği gözlemleniyor. Bu eğilim, birincil kira düzeyleri üzerinde üst taraflı baskı yaratmaya devam ediyor.
2026’da 6 yeni AVM açılması bekleniyor
2025 yılı Ekim ayı prestijiyle Türkiye genelinde 441 alışveriş merkezi bulunuyor. Toplam kiralanabilir alan yaklaşık 13,7 milyon metrekareye ulaştı. 2026 yılı sonuna kadar 205 bin metrekare büyüklüğünde 6 yeni AVM’nin açılması planlanıyor. Böylelikle 2026 yıl sonu itibariyle toplam arzın 13,9 milyon metrekare düzeyine çıkması bekleniyor. Organize perakende yoğunluğu, Türkiye genelinde 1.000 kişi başına 160 metrekare seviyesindeyken, İstanbul 312 metrekare ile ülke ortalamasının yaklaşık iki katı yoğunlukla öne çıkıyor. Türkiye genelinde perakende yoğunluğunun 163 metrekare düzeyine çıkması bekleniyor.
Lojistik alanlarında arz sınırlı
İstanbul-Kocaeli ekseninde ticari emelli 7,9 milyon metrekare lojistik alan bulunuyor. İnşaat halindeki projeler 471 bin metrekareyle hudutlu kaldı. Bu durum kiralama hacmini etkiledi. Boşluk oranları İstanbul Avrupa’da yüzde 1,9, İstanbul Asya’da yüzde 1,3, Kocaeli’de yüzde 1,8 olarak hesaplandı. Aylık birincil kira, metrekare başına dolar bazında 11,25 dolar, Türk lirası bazında 470 lira düzeyine ulaştı. Arzın hudutlu kalması, kira fiyatları üzerinde baskı oluşturmaya devam ediyor
