Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) ağustos ayına ait konut satış istatistiklerine nazaran, ağustosta ülke genelinde konut satışları yıllık bazda yüzde 6,8 artarak 143 bin 319 oldu. Bu, yılın en yüksek aylık verisi olarak dikkati çekerken ağustostaki yükselişle birlikte geçen yıl temmuzda başlayan artış grafiği 14’üncü ayda da devam etti.
Ağustosta ipotekli satışlar yüzde 45,2 artarak 19 bin 712 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların hissesi yüzde 13,8’e yükseldi.
Ocak-ağustos periyodu ele alındığında konut satışları yıllık bazda yüzde 21,3 artarak 978 bin 70 olarak gerçekleşti. 8 aylık satış adedinin 1 milyona yaklaştığı görülürken, bu periyotta ipotekli konut satışları yüzde 84,6 artarak 141 bin 227 oldu.
Sektör temsilcileri, AA muhabirine yaptığı açıklamada, ağustos ayına ve ocak-ağustos devrine ait konut satışlarını kıymetlendirdi.
“BİRİNCİ EL VE İPOTEKLİ SATIŞLARDAKİ ARTIŞ ÖNEMLİ”
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Lideri Ziya Yılmaz, konut satışlarının içerisinde ipotekli ve birinci el satışların aldığı hissenin artmasına dikkati çekerek, “Ağustosta birinci el konutun hissesi yüzde 30,6, ipotekli satışların hissesi yüzde 13,7 düzeyinde gerçekleşti. Birinci el satışların yine yüzde 40’lar, kredili satışların ise yüzde 30’lar düzeyine çıkabilmesi ismine bu artışlar bölümümüz açısından epey değerlidir.” dedi.
Faizlerde başlayan indirim trendinin süratle ülkü düzeylere gelmesinin ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumunun (BDDK) kredi kısıtlarını kaldırmasının satışlara olumlu katkı sunacağını vurgulayan Yılmaz, “Türkiye’nin yenilenmesi gereken eski bir yapı stoku var ve bu da dönüşümün hızlanması için kıymetli bir fırsat sunuyor.” diye konuştu.
Yılmaz, yabancılara satışlarda yaşanan düşüşü kesim olarak tekrar artışa çevirmeleri gerektiğinin altını çizerek, “Dünyada yabancıya konut satışı pazarı 400 milyar dolar büyüklüğünde ve önümüzdeki 5 yılda 600 milyar dolara ulaşması bekleniyor. Ülke olarak bu büyüyen pazardan daha güçlü hisse alabilmek için dal olarak yurt dışı tanıtımlara ve yatırımcıya yönelik teşviklere daha fazla tartı vermemiz büyük değer taşımaktadır.” açıklamasında bulundu.
“FAİZLERİN DÜŞMESİYLE GEREKSİNİMİ OLANLAR ADIM ATIYOR”
Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan, konut satışlarının artmasının en değerli sebeplerinden birisinin faiz indirimlerinin devam edeceğine yönelik güçlü beklenti olduğunu belirterek, bu beklentinin konut fiyatlarında bir artış oluşturabileceği kanısıyla yatırımcıların alım yaptığını söyledi.
Altın yatırımcılarının da kar satışları yaparak konuta yöneldiğini tabir eden Akdoğan, “Yeni kiracıların yüksek kira fiyatlarına rağmen konut kredilerinin faizinin düşmesiyle gereksinimi olanlar mesken alma noktasında adım atıp yüksek kira ödemek yerine taksitlerle o meskenin sahibi olmak istiyor. Bu durum zati ipotekli satış adetlerine de yansıyor.” dedi.
“KONUT, HEM FERDÎ HEM YATIRIM GAYELİ TALEP GÖRMEYE DEVAM EDİYOR”
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, Türkiye’de enflasyonun, döviz kurunun ve faiz oranlarının konut dalını direkt etkilediğini kaydederek, “Yüksek satış sayılarına karşın ipotekli satış hissesinin hudutlu olması, faizlerin hala alıcı için caydırıcı düzeyde olduğunu düşündürüyor. Buna karşın artışın devam etmesi, konutun enflasyona karşı bir kıymet muhafaza aracı olarak görüldüğünün ispatı.” diye konuştu.
Konut satışlarının yüksek seyretmesinin inşaat ve gayrimenkul kesiminin canlı kaldığını gösterdiğini söz eden Ekiz, bilhassa sıfır konut satışlarının üçte birlik hissesinin yeni projelere talep olduğunu ve dalın üretim kapasitesini sürdürdüğünü yansıttığını vurguladı.
Ekiz, ipotekli satışlardaki artışın gerçek finansman modelleriyle satışların daha da üst çıkabileceğine işaret ettiğini lisana getirerek, “Konut piyasası, tüm ekonomik baskılara karşın canlılığını koruyor. Yüksek enflasyon ortamında konut, hem kişisel hem de yatırım emelli talep görmeye devam ediyor. İpotekli satışlardaki ivme, finansman şartları düzgünleşirse satışların çok daha güçlü artabileceğinin sinyalini veriyor. Birinci el satışların yüksek hissesi ise inşaat dalına olan inancın sürdüğünü gösteriyor.” değerlendirmesini yaptı.
“ARTAN KENTSEL DÖNÜŞÜM ÇALIŞMALARI SATIŞLARA YANSIYOR”
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, ocak-ağustos devrinin en yüksek ikinci konut satış verisinin görüldüğünü belirterek, bu yıl rekor beklediklerini söyledi.
İpotekli satışlardaki artışı yüksek kira fiyatlarına bağlayan Şişik, “Aynı vakitte mevduatlardan elde edilen yararın peşin ödemelerde indirim yapıldığı noktada konut alımına yöneldiğini söyleyebiliriz. Vurgulanması gereken bir nokta da kentsel dönüşümün tesiri. Artan kentsel dönüşüm çalışmalarının satışlara yansıdığını söyleyebiliriz. Mevcut durumda da konut stokunun eski yapılarda ağırlaştığını görüyoruz.” dedi.
“ÜRETİMİ ARTIRMALIYIZ”
Helmann Holding Yönetim Kurulu Lideri Selman Özgün, satışlardaki artışın 14 aydır devam ettiğini belirterek, Türkiye’de konuta gereksinimi olan önemli bir kesim bulunduğunu vurguladı.
Bu gereksinime yönelik konut üretiminin hem kamu hem de özel dal tarafından karşılanmasının değerine işaret eden Özgün, son aylarda kesime yönelik düzenlemelerin ve toplumsal konut üretimindeki artışın kıymetli olduğunu söyledi.
Özgün, konut talebine yönelik kendilerinin de kısa mühlet içerisinde toplumsal konut mantığıyla kıymetli bir proje hayata geçireceklerini kelamlarına ekledi.
“ARTIŞ, GAYRİMENKULE İNANCIN DEVAM ETTİĞİNİ GÖSTERİYOR”
Algün Yönetim Kurulu Lideri Cihat Algün de konut satış sayılarının artmaya devam ettiğini belirterek, şu sözleri kullandı:
“Gayrimenkul kesimine olan inancın devam ettiği görülüyor. Önümüzdeki devirlerde faiz oranlarındaki düşüş devam ederse, konut satışlarında önemli bir yükseliş bekleyebiliriz. Lakin burada değerli olan mevzu; yükselişin sürdürülebilir olup olmayacağıdır. Yatırım emelli satışların yanı sıra konut sahibi olma gayesi olan ve birinci sefer konut edinecek bölümlerin de harekete geçmesini sağlayacak çalışmaların yapılması gerekiyor. Zira konut alım kararı evresinde kredi faiz oranları direkt tesirli oluyor. Hasebiyle bundan sonra konut kredisi piyasasında yapılacak atılımlar satışların seyrini belirleyecektir.”
