Türkiye konut piyasasında hareketlilik sürat kesmeden sürüyor. Satış ivmesinin yıl sonuna kadar devam etmesi hâlinde bölümde yeni bir rekor kırılması bekleniyor. Lakin bu hareketliliğin en değerli nedenlerinden biri, son periyotta artan sarsıntı kaygısı.
DEPREM DERDİ SATIŞLARI TETİKLİYOR
Özellikle büyükşehirlerde yaşayan mesken sahipleri, eski dairelerini satışa çıkararak daha inançlı binalara yöneliyor. Yılbaşında yaklaşık 500 bin olan satılık ikinci el konut stoku, bugün prestijiyle 636 bine ulaştı. Uzmanlar, ilanlardaki konutların birçoklarının 25-30 yaş üzerindeki yapılar olduğunu belirtiyor.
Gayrimenkul danışmanları, “Eskiyi sat, yeni konuta geç” trendinin bilhassa 2023’ten itibaren güçlendiğini vurguluyor. İstanbul başta olmak üzere sarsıntı riski yüksek bölgelerde yaşayan vatandaşların eski yapılardan uzaklaşarak sıfır yahut yeni konutlara geçiş yaptığı belirtiliyor.
STOKLARDA SÜRATLİ ARTIŞ
Yapılan araştırmalara nazaran, satılık ikinci el konut sayısı 8 ayda yüzde 27 artış gösterdi. En dikkat cazibeli artışın yaşandığı kent ise Ankara oldu. Başkentte satılık konut stoku yılbaşından bu yana yüzde 32 oranında yükseldi. Ankara’yı İstanbul ve İzmir takip ederken, Anadolu’daki birçok kentte de benzeri bir eğilim gözleniyor.
Sektör temsilcilerine nazaran, piyasada satıcı sayısı alıcıların önüne geçmiş durumda. Bu da stok baskısını artırırken, alıcıların fiyat pazarlığında daha güçlü olmasını sağlıyor.
ÜRETİM ARTMAZSA FİYATLAR DÜŞMEZ
Artan stoklara karşın Türkiye’de konut fiyatları hâlâ vatandaşların en çok şikâyet ettiği başlıkların başında geliyor. Uzmanlara nazaran tahlilin anahtarı, yeni konut üretiminde. Konut arzı arttıkça fiyatların aşağı istikametli hareket etmesi mümkün hale gelecek.
Bu kapsamda hükümet, Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, TOKİ ve Emlak İştirak öncülüğünde bir konut seferberliği başlattı. Hedef sadece dar gelirli vatandaşlara mesken kazandırmak değil, birebir vakitte piyasadaki fiyat istikrarını de tekrar sağlamak.
Uzmanlara nazaran kamu yatırımları, özel bölüm müteahhitlerini de cesaretlendirecek. Yeni projeler hızlandıkça arz artacak, bu da fiyatların aşağıya çekilmesine yer hazırlayacak. Bölüm temsilcileri süreci, “Üretim artarsa fiyatlar da düşer” kelamlarıyla özetliyor.
