Türkiye’de konut satışları her ay artış grafiği gösteriyor. Para siyasetinde aşağı taraflı uygulanan faiz, mevduat getirisini düşürürken konut kredisi faizlerini de tedrici olarak indiriyor.
Bu gelişmeler doğrultusunda para, mevduattan farklı alanlara yönelmeye başlıyor. Bu kapsamda faiz toplantılarında da Merkez Bankası’nın siyaset faizini düşürmesi beklentileri artıyor.
Bu da başka bir deyişle Türk Lirası mevduatın getirisinin düşmesi manasına geliyor ve paranın öteki yatırım alanlarına kaymasına neden oluyor. Uzun müddettir yüksek faiz getirisi elde eden mudiler, paralarını katladı ve paradan para kazanmanın zorlaşmasının beklendiği periyotta yeni alanlara kayma yapmaları bekleniyor.
KONUTA YATIRIM, TÜRKİYE’DE GELENEK HALİNE GELDİ
Konuta yatırım, Türkiye’de gelenek haline geldi. Vatandaşlar hem konut muhtaçlığını gidermek, hem de pasif gelir elde etmek için konut yatırımlarını sıkılaştırıyor.
Ev sahipliği oranının yüzde 60’ın altına gerilmesi ile birlikte kiracıların çoğalması ve yeni konut arzlarının az olmasından dolayı kira fiyatlarının artması, meskenlerin amortisman müddetinin 10 yılın altına düşürmeye başladı.
1+0’LAR DEVREYE GİRİYOR
Türkiye’de konut kiraları yaklaşık olarak 25-30 bin lira düzeylerinden başlıyor. Tek yaşayan, öğrenciler üzere bireylerin tercihleri de küçük meskenler oluyor. Kira ödemek yerine fiyatları düşük olan ve aktiviteli sitelerde bulunan 1+0 ve 1+1 konutlara da bu nedenle ilgi artıyor.
Kira yerine kendi meskeninin taksitlerini ödemek isteyenler için konut kredisi faizleri şimdi yüksek olsa da kira öder üzere mesken sahibi olmanın da önü açılmaya başladı.
1+0 DAİRELER 1 MİLYON LİRA SEVİYELERİNDE
1+0 daireler 1 milyon lira düzeylerinden başlıyor. 1+1 daireler de 1.5 milyon civarında alıcı buluyor. 1 milyon liralık konutu almak için 200 bin lira peşinatın olması kâfi oluyor. BDDK’nın son düzenlemesinde kıymeti 5 milyon liranın altında olan ve birinci sefer konut alacak şahıslar için A sınıfı güç kimlik evrakına sahip konutlar için kredi oranı yüzde 90, B sınıfı için yüzde 85, öteki sınıflar için de yüzde 80 oranında konutun ekspertiz kıymeti kadar kredi çıkıyor.
TAKSİTLERİ NE KADAR OLUYOR?
800 bin lira konut kredisinin yüzde 2.69 faiz oranından 120 ayda ödenmesi halinde aylık taksiti 22 bin 500 lira düzeylerinde gerçekleşiyor. Birebir koşullarda 60 ay tercih edilirse 28 bin lira, 48 ay tercih edilirse 31 bin lira aylık ödemesi oluyor. Taksitler vade müddetinde tıpkı kalacağı için kira üzere artış yaşamayacak ve ilerleyen yıllarda enflasyondan ötürü maaşlara nazaran çok daha düşük kalacaktır.
