Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı Toplu Konut Yönetimi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle hayata geçirilen “Gayrimenkul Sertifikası” uygulaması, küçük yatırımcıların gayrimenkul projelerine düşük fiyatlarla ortak olabilmesine imkan tanıyan alternatif bir yatırım modeli olarak devreye alınıyor.
Halka arz 4-5-6-7-8 Ağustos 2025 tarihlerinde gerçekleşecek ve halka arz fiyatı 7.59 lira olacak.
21.4 milyar liraya kadar halka arz büyüklüğü oluşacak ve 2 milyar 820 milyon 593 bin 495 adet sertifika arz edilmiş olacak.
Halka arz iskontosu yüzde 24.10 olarak açıklandı ve sabit fiyatla talep toplama gerçekleşecek.
EV SAHİBİ OLMAK İÇİN NE KADAR SERTİFİKA GEREKİYOR?
1+1 62 metrekare brüt büyüklüğe sahip konut için 631 bin 516 adet sertifika gerekiyor. Nakdî karşılığı ise 4 milyon 793 bin 206 lira oluyor.
2+1 88 metrekare brüt büyüklüğe sahip konut için 863 bin 276 adet sertifika gerekirken 6 milyon 552 bin 265 lira fiyat ortaya çıkıyor.
3+1 144 metrekare brüt büyüklüğe sahip konut için 1 milyon 384 bin 916 adet sertifika gerekirken toplam fiyatı 10 milyon 511 bin 512 lira oluyor.
4+1 194 metrekare brüt büyüklüğe sahip konut için 1 milyon 833 bin 345 adet sertifika gerekirken fiyatı da 13 milyon 915 bin 89 lira oluyor.
DAMLA KENT PROJESİ’NİN YERİ NEREDE?
Damla Kent Projesi Başakşehir ile Sultangazi arasında kalan şu anda boş olan askeri yere yapılacak. Sultangazi’nin İsmetpaşa ve Malkoçoğlu Mahallesi’nin tam karşısında bulunan ve bir müddettir yer etüdü çalışmaları devam eden alanda inşaat süreci başlayacak.
Başakşehir hudutları içinde kalsa da hizmet alımı açısından Sultangazi’ye çok daha yakın olan Damla Kent projesi Topkapı-Mescid-i Selam Tramvay Çizgisi’ne da yürüme arasında olacak. Sultangazi ilçesi İsmetpaşa Mahallesi 101 Sokak’ta bulunan üst geçit kullanılarak tramvaya erişilebiliyor ve yürüyerek 15 dakikada Cebeci Tramvay Durağı’na ulaşılıyor. Bu tramvay ile aktarma noktaları kullanılarak İstanbul’un her yerine seyahat edilebiliyor.
YENİ YOLLAR AÇILACAK
Kavşak noktasında olmasından ötürü ilerleyen vakitte projeye yol açılıp, Başakşehir’e kadar uzanacak yeni bir yolun da yapılması bekleniyor. Böylece Sultangazi ile Başakşehir ortasındaki müddet birkaç dakikaya düşecek.
İÇİNDE GÖLET VAR
Askeri yerin içinde kaldığı için bilinmeyen bir gölete de sahip olan bölgeye ilerleyen vakitte büyük parkların yapılması da bekleniyor.
HANGİ PARSELLERE YAPILACAK?
Damla Kent Meskenleri İstanbul Başakşehir Mahmutbey 2396 ada 5 parsel, 2398 ada 1 parsel, 2398 ada 2 parsel, 2399 ada 2 parsel, 2435 ada 2 parsel, 2434 ada 3 parsel, 2434 ada 1 parsele inşa edilecek.
10 SORUDA GAYRİMENKUL SERTİFİKASI
1- Yeni sistemin hedefi nedir?
Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, peşinat ve kredi üzere yükümlülükleri karşılayamayan vatandaşların konut sahibi olabilmesini sağlamak emeliyle yeni bir modeli devreye aldı.
“Damlaya damlaya mesken olur” anlayışıyla geliştirilen sistem, küçük birikimlerle gayrimenkul yatırımı yapma imkanı sunuyor.
Bu model, vatandaşların konut sahibi olma imkanını artırmayı ve kira fiyatlarının dengelenmesini amaçlıyor. Peşinat ve kredi yükümlülüğü olmadan küçük birikimlerle yatırım yapılabilen sistem, konuta erişimde kolaylık sağlayarak toplumun geniş kesitlerine hitap ediyor.
2- Uygulama nasıl işleyecek?
TOKİ ve Emlak Konut teminatıyla hayata geçirilen sistemde, vatandaşlar Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) kontrolündeki gayrimenkul sertifikalarını bütçelerine uygun halde satın alabilecek.
Sertifikalar Borsa İstanbul’da süreç görecek. Alt yahut üst limit bulunmadan isteyen herkes bu yatırım modeline katılabilecek.
3- Sertifikalar ne vakit ve nasıl satışa sunulacak?
Sertifikalar, 7 lira 59 kuruş fiyatla 4-8 Ağustos tarihleri ortasında talep toplama yoluyla halka arz edilecek. 11 Ağustos’tan itibaren ise Borsa İstanbul’da alınıp satılabilecek.
4- Hangi projeye yatırım yapılacak?
Birinci uygulama, İstanbul Başakşehir’de inşa edilecek Damla Kent Konutları projesiyle başlatılıyor.
Projede toplam 5 bin 325 konut yer alacak. Birinci etapta 1540 konut için sertifika satışı yapılacak.
İnşaat 1 Ekim’de başlayacak ve 4 Şubat 2029’da tamamlanacak.
5- Sertifikalar nasıl pahalandırılacak?
Gayrimenkul Sertifikası yatırımcılarına üç farklı yarar modeli sunuyor:
Asli Edim (Konut Sahipliği): Yatırımcılar belli sayıda sertifika biriktirerek direkt konut sahibi olabiliyor. Bu süreç 5 Şubat 2026-4 Ağustos 2028 tarihleri ortasında işleyecek.
Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Kâfi sayıda sertifikaya ulaşamayan yatırımcılar, proje sonunda açık artırmayla satılan konutlardan elde edilen gelirden hisse alacak.
Satılamayan konutlar TOKİ tarafından ekspertiz kıymetinin yüzde 80’i oranında satın alınacak. Nakit ödemeler 8 Ağustos 2029’da yapılacak.
Borsa Alım-Satım: Sertifikalar, Borsa İstanbul’da süreç görerek yatırımcılara diledikleri anda alım-satım yapma ve fiyat artışından çıkar elde etme imkanı tanıyor.
6- Birden fazla kişi bir konuta ortak olabilir mi?
Sistem, hisseli mülkiyet temeline dayalı olarak birden fazla kişinin birebir konut için kâfi ölçüde sertifika biriktirerek ortak olmasına imkan sağlıyor.
Meskenin toplam kıymetine denk gelen sertifika adedi toplandığında, pay oranlarına nazaran tapu periyodu yapılabiliyor. Bu sayede eşler ya da birden fazla yatırımcı birlikte konut sahibi olabiliyor.
7- Sırf İstanbul’da yaşayanlar mı başvurabilecek?
Gayrimenkul Sertifikası uygulamasında ikametgah kuralı bulunmuyor. Türkiye’nin farklı kentlerinde yaşayan yatırımcılar da yetkili aracı kurumlar üzerinden hesap açarak sertifika alımına katılabiliyor. Böylelikle İstanbul’daki projelere ülke genelinden yatırım yapılabiliyor.
8- Her daire tıpkı fiyatta mı?
Şerefiye farkıyla dairelerin bulunduğu kat ve cephe üzere özelliklerine nazaran fiyatları ve hasebiyle sertifika adetleri, konutlara nazaran farklılık gösterecek.
9- Proje tamamlanmadan evvel konutumu seçebilir miyim?
Sertifika adediyle bir konutun pahasına ulaşan yatırımcılar, projenin 6’ncı ayından itibaren başlayacak asli edim talep sürecinde müracaat yaparak istedikleri konutu seçebilecek.
10- Gayrimenkul Sertifikası uygulaması sadece bu projeye mi özel?
Damla Kent, sistemin birinci uygulama projesi olarak hayata geçirilecek.
Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ ve Emlak Konut GYO’nun açıklamalarına nazaran, modelin önümüzdeki periyotta Türkiye’nin farklı vilayetlerindeki projelerde de yaygınlaştırılması hedefleniyor. Böylelikle sistemin daha geniş bir yatırımcı kitlesine ulaşması planlanıyor.
