2026–2029 devrinde uygulanacak minimum ölçüde arsa ve arazi metrekare ünite bedelleri, her dört yılda bir takdir komitesi kararları ile tespit edilmektedir. Emlak vergilerinde 4 yıllık yeni bir devir başlıyor. Takdir kurullarının belirlediği yüksek pahalar milyonlarca vatandaşı ilgilendiriyor. Birçok ilçede rayiç bedellerde fahiş artışlar dikkat çekiyor.
Konuya ait değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Lideri Mustafa Hakan Özelmacıklı “Emlak vergilerinin temelini oluşturan rayiç bedel artışları, tapu harçlarından, veraset ve intikal vergilerine, bedelli konut vergisinden, emsal kira ve paha artış yararına kadar vatandaşların birçok mevzuda vergi yükünü artıracak. Bu artışlar hem kiraları hem de satılık taşınmaz fiyatlarını artırır. Bilhassa de birtakım bölgelerdeki artışların mevcut bedelinin çok üstünde olması nedeniyle piyasalarının önümüzdeki yıl kilitlenmesine sebep olur. Bizim bu husustaki teklifimiz geçmiş devirlerde de olduğu üzere rayiç bedel artışlarına bir üst hudut getirilmesidir” dedi.
BELİRLENME BİÇİMİ VE İTİRAZ SÜRECİ
2025 yılının 2026 ile 2029 periyodunda uygulanacak rayiç bedellerin belirlendiği yıl olduğunu hatırlatan Özelmacıklı “Emlak Vergisi Kanunu kapsamında takdir komitesinin toplanması sonrasında bir paha belirleniyor. Arsa takdir kurullarında belediye temsilcisi, vergi dairesi temsilcileri, tapu müdürlüğü, ticaret odası temsilcisi ve ilgili mahalle yahut köy muhtarı bulunuyor. Belirlenen kıymetler üst heyete sunuluyor. Üst konsey valilikler, defterdar temsilcisi, tapu müdürü temsilcisinden oluşuyor. Emlak vergi pahasının tespitiyle ilgili taban ölçüde arsa ve arazi metrekare ünite kıymet takdirleri tüm belediyeler tarafından yapıldı. Rayiç bedeller tüm muhtarlıklara gönderildi. Muhtarlıktan yahut belediyelerin ilan panosundan rayiç bedellerin öğrenilmesi mümkün. Vergiler de belirlenen rayiç bedeller üzerinden muhakkak oranlarda alınıyor. Emlakta bu rayiç kıymet üzerinden binde 3, konutlarda binde 1, iş yerlerinde ise binde 2 oranında emlak vergisi ödeniyor. Büyükşehirlerde ise bu iki katı olarak uygulanıyor. Vatandaşların rayiç bedel listelerine itiraz etme hakkı bulunuyor. Takdir komitesi kararlarına da ilanından itibaren 30 gün içinde dava açılabiliyor. Bu yıl için son tarih 7 Eylül 2025. Vatandaşlarımızın bu süreci kaçırmaması çok önemli” sözlerini kullandı.
ÖRNEKLER ÜRKÜTÜCÜ
Vatandaşların bu hususta çok haberdar olmadığını lakin bilhassa 2026 Mayıs ayında ödenecek emlak vergilerinde durumun vahametinin anlaşılacağını söz eden Özelmacıklı “İstanbul başta olmak üzere birçok ilçede emlak vergilerinin temelini oluşturan arsa rayiç bedellerinde onlarca kat artışlara şahit oluyoruz. Örneğin, Sancaktepe Abdurrahman Gazi Mahallesi Ebubekir Caddesi’nde 3 bin 384 TL olan metrekare rayiç bedeli 61 bin 600 TL’ye, Üsküdar Kuzguncuk Kuşbakışı Caddesi’nde ise 40 bin 718 TL’den 200 bin TL’ye çıkarılıyor. Maltepe Zümrütevler Mahallesi Çilek Sokak 5 bin 191 TL’den 80 bin TL’ye, Sarıyer Emirgan Katar Caddesi 21 bin 631 TL’den 175 bin TL’ye yükseliyor. Bu artışlar, vatandaşların bütçelerini çok önemli halde zorlayacaktır” biçiminde konuştu.
TAPUDA SÜREÇ SAYISI 10.5 MİLYONU GEÇTİ
Tapu dairelerinde yapılan toplam süreç sayısının birinci 7 ayda 10,5 milyon barajını geçtiğini de söz eden Özelmacıklı, “Tüm gayrimenkul tiplerinde satışlar 1 milyon 650 bini geçerken, tapu süreçlerinden elde edilen harç geliri de 75 milyar düzeyine yaklaştı. Bilhassa satışlara baktığımızda, 1 milyon 650 bini geçen satışlardan ise 72 milyara yakın tapu harcı geliri elde edildi” diyerek kelamlarını noktaladı.
