İzmir’de konut gereksinimi artmaya devam ederken, yüksek maliyetli konutlar alıcı bulmakta zorlanıyor. Mesken sahibi olmak isteyen vatandaşlar, bankalardan konut kredisi kullanmak istese de artan faiz oranları nedeniyle krediye erişim güçleşiyor.
Sıfır konutlardan vazgeçen birçok kişi, daha uygun fiyatlı seçeneklere yöneliyor. Bilhassa 3 milyon TL bandında olan 20 yaş ve üzeri daireler ile küçük metrekareli 1+1 konutlar ağır talep görüyor. Bankalardan kredi kullanmak istemeyen ya da kullanamayan kimi vatandaşlar ise faizsiz finansman sağlayan alternatif kuruluşlara yönelerek konut sahibi olma yollarını arıyor.
“TÜRKİYE GENELİNDE EMLAK SATIŞLARI SAKİN SEYREDİYOR”
Konut satışlarıyla ilgili değerlendirmelerde bulunan İzmir Emlak Komitecileri Odası Lider Vekili Gönül Vural, “Şu anda yalnızca İzmir’de değil, Türkiye genelinde emlak satışları sakin seyrediyor. Daha çok 2,5-3 milyon TL bandındaki konutlar soruluyor. Yeni bina talebi çok olsa da, yüksek fiyatlardan ötürü beşerler eski binalara yöneliyor. Daha inançlı bölgelerde, paralarına en yakın ve mümkün olduğunca yeni yapılara ulaşmak istiyorlar. Örneğin, İzmir merkezde 40 yıllık bir mesken fiyatına Menemen üzere bölgelerde 10-20 yıllık konutlar alınabiliyor. Bu nedenle beşerler merkezden uzaklaşıp etraf ilçelere yöneliyor” dedi.
MERKEZE UZAK İLÇELER TERCİH EDİLİYOR
Banka kredileri ve yeni konut üretimi hakkında da konuşan Lider vekili Vural, “Kredi talepleri hayli az zira faizler çok yüksek. Bankalar, bilhassa ikinci mesken sahibi olacak şahıslara kredi vermekte çok isteksiz. Bu da alıcılara cazip gelmiyor. Bu nedenle son periyotta faizsiz ödeme sistemiyle çalışan şirketlerden gelen müşteri sayısı hayli fazla. Çabucak çabucak arayan her 10 müşteriden 8’i bu formülle konut almak istediğini söylüyor. Ellerindeki meblağı bildirerek, makul bir firma aracılığıyla konut almak istediklerini söz ediyorlar. Yeni bina üretimi konusunda ise müteahhitlerin birden fazla yeni inşaat yapmayı düşünmüyor. Zira ellerinde satılamayan çok sayıda daire var. Yüksek arsa maliyetleri, inşaat sarfiyatları ve kar oranları eklendiğinde fiyatlar uçuk hale geliyor. Bu fiyatlara yalnızca üst gelir kümesindeki beşerler ulaşabiliyor. Orta gelirli vatandaş ise ne krediye ulaşabiliyor ne de uygun fiyatlı konuta. Bu da büyük bir çıkmaza yol açıyor. Beşerler konut sahibi olmak istiyor lakin nasıl olacağını kestiremiyorlar. Ellerindeki para yetmiyor, kredi alamıyorlar. Bu yüzden kent merkezindeki yüksek fiyatlardan ötürü, ödeyebilecekleri sayılara daha yakın olan etraf ilçelere yöneliyorlar. Bu bölgelerde hem daha uygun fiyatlı konut bulmayı umuyorlar hem de ömrün daha rahat olacağını düşünüyorlar” tabirlerini kullandı.
