GYODER (Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği) Başkanı Neşecan Çekici, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından ayrıntıları açıklanan “Yüzyılın Konut Projesi”nin dal açısından büyük ehemmiyet taşıdığını belirterek, uzun vadeli bir konut siyasetine gereksinim duyulduğunu söyledi.
GYODER Başkanı Neşecan Çekici, ‘Yüzyılın Konut Projesi’ne dair şu tabirleri kullandı;
Sayın Cumhurbaşkanı’mızın detaylarını açıkladığı ‘Yüzyılın Konut Projesi’nin bölümümüz açısından da epey değerli. Sayın Cumhurbaşkanı’mızın demografik kodları da güzel okuduğunu düşünüyorum. 500 bin konutun 5’te 1’inin İstanbul ve gençler olması bu manada kıymetli. Öteki segmentasyonlar da gerçek kurgulanmış görünüyor. Müspet ayrım yapılan kentler konusunda da çok sevindik. Konut üretmek değil hayat biçimi üretmekle ilgili de Sayın Cumhurbaşkanı’mızın mesajlarına çok sevindik. Özel bölüm olarak biz de bu manada neler yapmalıyız, örnekleriyle ilerlememiz tamamlayıcı olur. Bir yanda dönüşüm bir yanda da finansman sorunu düşünüldüğünde 10 yıllık bir konut siyaseti oluşturulmamız gerekiyor. TOKİ, 1 milyon 740 bin konutu teslim etti, 280 bin konutun inşası sürüyor. Fakat TOKİ’nin yanı sıra özel bölümün de nasıl işin içine girebileceğini düşünüyoruz. Arsa, finansman, tasarım, konut tipleri net olarak planlanmalı. Bu hedefle kamu, özel dal ve STK’ların katılacağı bir ‘Türkiye Konut Siyaseti Platformu’ oluşturulması gerekiyor. Biz de üç yıldır bu bahsin altını çiziyoruz ve klasikleşen zirvelerimizde buna daima dikkat çekiyoruz. Bu modelin temel emeli, kira fiyatlarını yarıya indirmek ve kentsel dönüşüme taban hazırlamak. Kamunun kiraya veren pozisyonunda olduğu bu modelde, arsa maliyetlerini düşürerek konut üretim maliyetlerini dengelemeye çalışıyoruz. Şu anda Türkiye’de arsa maliyetleri, toplam maliyetin ortalama yüzde 50’sine denk geliyor; bu oran Avrupa’da yüzde 20’ler civarında. Devletin elindeki yerler, gayrimenkul geliştiricilerine belirli bir proje devri için ödünç verilirse ve kamu–özel işbirliği yolu ile ve seri bir üretim mantığıyla üretim yapılsa on binlerce konut inşa edilebilir. Bu model çerçevesinde yap-işlet-devret modeliyle kişisel değil kamusal kiraya veren yapısını oluşturuyoruz ve kiracıyla kiraya veren ortasındaki sorunları ortadan kaldırıyoruz. Arsa maliyeti sebebiyle oluşan fark kiraları da yarı yarıya düşürüyor. Kamunun kiraya veren pozisyonunda olduğu bu modelin finansmanını, sermaye piyasası enstrümanlarını da içine alan çeşitli senaryolarla destekledik. Yani finansman için de devlete yük olmuyoruz; devletten bir tek şey istiyoruz: ‘Arsa’. Bu projeyi hayata geçirebilirsek hem konut üretim sürecini hızlandırabilir hem de kira fiyatlarını regüle ederek krize tahlil getirebiliriz. Nisan ayında GYODER Zirvesi’nde yeniden ana hususumuz bu yani konut siyaseti olacak.
FUZUL TOPRAKTAN YÖNETİM KURULU LİDERİ AKBAL: BİZ DE KİRALIK KONUT TARAFINDA PROJE GELEŞTİRECEĞİZ
Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu Lideri Faruk Akbal da “Yüzyılın Konut Projesi”nin erişilebilir konut alanında değerli bir adım olduğunu vurguladı.
Akbal, “Sayın Cumhurbaşkanı’mızın bugün ayrıntılarını paylaştığı ‘Yüzyılın Konut Projesi’ / 500 bin Toplumsal Konut’un dal açısından ehemmiyeti büyük. Bunun erişilebilir konut tarafında yalnızca İstanbul’da değil, ülke genelinde bir fitili ateşlemesi manasında da değerli olduğunu düşünüyorum. Bizim de özel dal olarak, bu manada halihazırda çalışmalarımız var. Değerli olan Sayın Cumhurbaşkanı’mızın açıkladığı ‘Yüzyılın Konut Projesi’ni özel kesimin de desteklemesi. Biz kiralık konut tarafında arz eksikliğinin uzun vakittir farkındayız, 1 yıldan fazladır çalışıyoruz. Bu işi yalnızca kamunun sırtlaması kâfi olmaz, bizler de üstümüze ne düşüyorsa yapmalıyız. Biz çalışmalara başladık. Bu kiralık konutların arzını geliştirecek bir fon yapısını tasarladık. Kiralık konutların vakit içerisinde kiracısına tahsisini de içine alan bir modelleme geliştirdik. Büyük ölçüde tamamladık. İnşallah 2026 yılı itibariyle biz de bu işin startını vereceğiz. İnşallah, bu bahiste özel dal ismine örnek bir teşebbüsü başlatmış olacağız.” tabirlerini kullandı.
