Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) son üç Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında siyaset faizini toplam 6,5 puan düşürerek yüzde 46’dan yüzde 39,5’e çekmesi, bankaların kredi faizlerine de yansıdı. Böylelikle siyaset faizi son iki yılın en düşük düzeyine gerilerken, kredi cephesinde de hareketlilik başladı.
TCMB verilerine nazaran konut kredilerinde yıllık ortalama faiz oranı 17 Ekim prestijiyle yüzde 37,91’e indi. Bu oran, 1 Eylül 2023’ten bu yana görülen en düşük düzey oldu.
AYLIK FAİZ YÜZDE 3,1’E İNDİ
Konut kredilerinde aylık ortalama faiz oranı yüzde 3,1’e kadar düşerken, birtakım bankalar yeni kampanyalarla oranı yüzde 2,6’ya kadar çekti. Haziran ortasında aylık faizlerin yüzde 4’e, bileşik faizlerin ise yüzde 48 düzeylerine kadar çıktığı düşünülürse, bu düşüş konut kredisi maliyetlerinde önemli bir rahatlama sağladı.
KREDİ HACMİNDE 61 MİLYAR LİRALIK ARTIŞ
Faizlerdeki düşüş, kredi hacmine de süratle yansıdı. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) bilgilerine nazaran konut kredisi hacmi 5 Haziran’da 577,5 milyar TL iken, 17 Ekim prestijiyle 638,8 milyar TL’ye yükseldi. Böylelikle yalnızca 4,5 ayda 61,3 milyar liralık artış kaydedildi.
EYLÜLDE KONUT SATIŞLARINDA REKOR
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine nazaran, Eylül ayında 150 bin 657 adetle tüm vakitlerin en yüksek eylül ayı konut satışı gerçekleştirildi. İpotekli (kredili) satışlar bir evvelki yıla nazaran yüzde 34,4 artarak 21 bin 266’ya ulaştı. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların hissesi yüzde 14,1 oldu. Ocak-Eylül periyodunda ipotekli satışlar yüzde 76 artışla 162 bin 493’e çıktı.
TİCARİ VE TAŞIT KREDİLERİNDE DE DÜŞÜŞ BAŞLADI
Enflasyon görünümündeki bozulma nedeniyle faiz indirimlerinin suratı yavaşlasa da, ticari kredilerde de düşüş eğilimi başladı.
TCMB datalarına nazaran, ticari kredi faizleri 17 Ekim prestijiyle yüzde 52,55’e inerek 22 Aralık 2023’ten bu yana en düşük düzeye geriledi. Nisan 2024’te yüzde 70’leri aşan ticari faiz oranları, son haftalarda kademeli olarak düşüyor.
